inspection avant achat, inspection maison

RAPPORT INSPECTION PRÉACHAT

TRIPLEX  Montréal, Québec

TABLE DES MATIÈRES

                    1. SOMMAIRE, AVIS AUX LECTEURS
                     2. STRUCTURE
                     3. EXTÉRIEUR
                     4. TOITURE
                     5. PLOMBERIE
                     6. ÉLECTRICITÉ
                     7. CHAUFFAGE
                     8. VENTILATION ET ISOLATION
                     9. INTÉRIEUR
                   10. CONCLUSION DU RAPPORT


                                          1. SOMMAIRE, AVIS AUX LECTEURS

REQUÉRANT(S) : M.M., acheteur


DATE ET HEURE : Le 21 mars  2009, 10h00; Période d’inspection : 3 heures

CONDITIONS MÉTÉO : 1ºC, nuageux
INSPECTEUR : GABRIEL PARTENIE
INTERVENANTS SUR PLACE : M.M., acheteur; la conjointe de M. M.; Gabriel Partenie, inspecteur en bâtiment; l’agent immobilier du vendeur.

PROPRIÉTÉ INSPECTÉE

ADRESSE : Montréal, Québec

TYPE DE PROPRIÉTÉ : Triplex plus bachelor (studio), maison en rangée, sous-sol +2 étages.
ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1966, après le dire de l’agent immobilier du vendeur.

DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRIÉTÉ


Murs de fondation, en béton coulé. Structure maison : probablement bois et acier. Revêtement extérieur en brique, crépi de ciment sur l’extérieur du mûr de fondation. Toit plat, multicouche.


ORIENTATION DE LA FAÇADE


Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous soyez dans la rue, face au bâtiment ou à la pièce concernée. Cette façade est l’AVANT; les murs opposés qui délimitent l’immeuble ou la pièce forment l’ARRIÈRE. Vous regardez la façade de l’extérieur, le CÔTÉ DROIT est à votre droite et le CÔTÉ GAUCHE à gauche. Si vous vous placez à l’intérieur de la maison ou de la pièce, votre côté droit est donc à votre droite quand vous faites dos à la façade.


2.STRUCTURE

Méthode d’inspection et limites spécifiques :
Notre inspection des composantes structurales de l'immeuble est de nature visuelle. Notre évaluation ne peut cautionner le comportement futur d'un mur de fondation à moins de bien connaître la nature du sol qui le supporte et de son empattement. Il est donc important de vérifier régulièrement l’état de la fondation et de réparer toute fissure qui pourrait détériorer l’état de la structure et son étanchéité à l’eau. Il est également impossible pour un inspecteur de diagnostiquer la qualité du drainage des fondations sans un sondage (excavation partielle). Ce travail dépasse la portée d'une inspection visuelle. La durée de vie utile d’un drain de fondation est limitée et dépend d’une série de facteurs impossibles à évaluer lors d’une inspection visuelle. Le système pourrait se boucher graduellement et devenir inopérant. Plus tard, l’eau pourrait s’infiltrer au sous-sol ou sous le granulaire de la dalle de béton du sous-sol. Seul un examen approfondi peut nous faire connaître l’existence et l’état d’un drain français autour d’une propriété. 
La capacité de la charpente d’un bâtiment n’est pas évaluée lors d’une inspection visuelle de maison. Lorsque l’inspecteur soulève un problème d’intégrité de la structure du bâtiment, un ingénieur professionnel en structure doit être consulté pour obtenir des données précises à ce sujet. Notre appréciation de la structure est limitée par les matériaux de finition intérieure.

A) Fondations : Murs de fondation en béton, partiellement  visibles au sous-sol dans la salle mécanique (arrière de la maison) et au dessous d’escalier accès 1-er étage.
B) Poutres : non visible (couvertes par la finition intérieure) / avec l’exception d’une poutre en métal visible  dans le bachelor, sous-sol.
C) Planchers: Non visible (couvertes par la finition intérieure)  avec l’exception de la dalle béton, visible dans le garage.
D) Colonnes : Non visibles (couvertes par la finition intérieure) / avec l’exception d’un poteau en métal visible au sous-sol, dans le bachelor.
E) Toits : Structure toit non visible.


effitement béton
Photo 2

Fondation
fissure fondation
Photo 1
                                                                       
        
Fissure de fondation observée dans la salle mécanique (photo 1). Toutes fissures sont susceptibles de laisser infiltrer l'eau. Expertise supplémentaire requise pour évaluer les fissures et faire les réparations selon les règles de l'art.
-Possible effritement du béton du mur de fondation dans le garage, côté gauche de la maison (photo 2). 
Note : Parce que le mur était couvert par des panneaux d’OSB nous ne savons pas la situation des composantes et la composition exacte (mur en béton ou en bloc de béton). Une expertise plus approfondie devra être réalisée sur ce point afin de régler le problème, impliquant le démantèlement de certaines parties des revêtements intérieurs de finition, évaluer les dommages causés par l'effritement faire et les réparations selon les règles de l'art. 


ouverture mur douteuse
Photo 3
fissure fondation
Photo 4
-Ancienne ouverture dans le mur de fondation, rempli avec un matériel inconnu (béton, bloc béton, mortier ?) (Photo 3). L’inspecteur ne peut pas évaluer la qualité des travaux. Appeler, d’urgence, un spécialiste en structure pour évaluer la situation, avant de procéder à la transaction. 

-Fissure dans le coin droit de la fenêtre sous-sol, arrière de la maison (photo 4). Une situation comportant des risques potentiels pour la structure du bâtiment et de sécurité pour les utilisateurs. Besoin des travaux majeurs et urgents liés au rendement.
traces d`efflorescence
Photo 5



-Taches d’eau observée sur la fondation, au-dessous de l’escalier, accès 1-er étage. Expertise supplémentaire requise pour déterminer la cause de ces taches d'eau et faire les correctifs nécessaires.
-Des traces d'efflorescence importantes ont été observées sur le mur de fondation. Ceci est un signe d'un manque d'efficacité du système de drainage dû à son âge et où une détérioration causée soit par des tassements de sol, racines d'arbre ou autres. 
Vérifier avec le propriétaire s’il y a eu des anciennes infiltrations d’eau et l’existence d’un drain français.
Expertise supplémentaire du drain français requise afin de déterminer sa condition et effectuer les réparations ou remplacement nécessaire.






Planchers

Méthode d’inspection et limites spécifiques :
Aucun calcul de la structure des murs ou des planchers n’est effectué, seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour un tel calcul de structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure. 
L’analyse en conformité de l’installation des structures de plancher constituées de poutrelles ajourées ou de poutrelles composites, dépasse les compétences de l’inspecteur. Seul un ingénieur qualifié, ayant en main les normes d’installation du fabricant, pourrait statuer sur la conformité de l’installation. 
    
plancher douteuse
Photo 6

plancher gonflé
Photo 7
Observations et commentaires:
-Dénivellation douteuse du plancher au 1-er étage, appartement 3 dans la salle à manger, dans la chambre côté gauche (photos 6 et 7) et hall d’entrée.
Faire apporter les correctifs approprie à la structure du plancher, si nécessaire. Le démantèlement de certaines parties des revêtements du plancher est demandé. Prévoir des dépenses lies aux réparations.

-Élasticité excessive du plancher 1-er et 2-è étage
Une expertise devra être réalisée sur ce point afin de régler le problème, impliquant la vérification de la structure et le démantèlement de certaines parties des revêtements intérieurs de finition. Faire vérifier la capacité de portée de la poutre, le soutien latéral de la poutre, les poteaux et les autres éléments du système.

DALLES DE BÉTON (SOUS-SOL)

Méthode d’inspection et limites spécifiques :
La cause et les conséquences futures d’une fissure ou d’une déformation d’un plancher de béton (dalle sur le sol), ne peuvent pas être déterminées par une simple inspection visuelle. Les fissures convergentes, formant trois pointes en étoile dans une dalle de béton au sous-sol, sont un indice que la dalle de béton subit des contraintes par le dessous de la dalle. Si de telles manifestations de désordre apparaissent, consultez un expert capable d’identifier la nature du trouble et de suggérer des correctifs requis.

Observations et commentaires:
Note générale : 
Beaucoup d’articles personnels, entreposés par le propriétaire au sous-sol, ont limité l’inspection des surfaces intérieures.
dalle béton gonflée
Photo 8

dalle béton fissurée
Photo 9
-Cernes d'eau sur le plancher. Possible inondation dans le sous-sol.
 Voir avec propriétaire pour plus de détails (infiltration d’eaux? Échec du système d’évacuation d’eau? etc.) 
-Soulèvement important observé sur la dalle de béton (photo8). Expertise supplémentaire requise pour déterminer la cause de ce soulèvement et faire les réparations nécessaires. 
-Fissures importantes observées sur la dalle de béton (photo 9). Expertise supplémentaire requise et faire les réparations nécessaires.
Après le dire d’agent immobilier du vendeur, aucun test de pyrite n’a pas été fait. Nous vous conseillons de faire d’urgence des tests du sol, faire consulter les tests par une experte (ingénieure) et suivre les directives proposées. 

Murs porteurs

Méthode d’inspection et limites spécifiques :
Toute ouverture, que l’on désire pratiquer dans un mur porteur, doit être réalisée en installant une poutre et des colonnes afin de redistribuer les charges. Ces colonnes doivent être convenablement appuyées et supportées. Consulter un spécialiste qualifié en structure avant d’entreprendre des travaux de nature à modifier la structure des murs porteurs. Les murs extérieurs sont généralement des murs porteurs, qui supportent une partie des charges en provenance des planchers aux étages et de la toiture. À l’intérieur, il est plus difficile de les identifier. Pour ce faire, il peut être nécessaire de démanteler une partie des revêtements intérieurs de finition afin de voir les éléments de la structure.

Colonnes et poutres

Observations et commentaires:
Seulement un poteau et une poutre, en acier, visibles au sous-sol dans le bachelor. Aucune recommandation à faire au moment de l'inspection.

Structure toit

Méthode d’inspection et limites spécifiques :
L’inspecteur doit pénétrer dans les vides sanitaires et les greniers ou entre-toits ayant un passage  libre de dimensions raisonnables, salubres et sécuritaires et ne nécessitant pas l’utilisation d’outils.
Aucun calcul de la structure du toit n’est effectué, seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour un calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure. Il est recommandé de déneiger les toitures à faibles pentes et les toits plats régulièrement. Certains bâtiments qui sont âgés ou qui n’ont pas été construits selon les règles de calculs des codes de construction en vigueur, peuvent subir des dommages importants s’il y a de fortes accumulations de neige en hiver sur la toiture.

Éléments structuraux
-La structure du toit est non visible


3.EXTÉRIEUR


REVÊTEMENTS EXTÉRIEURS
A) Type de revêtements : Briques, clin d’aluminium.
B) Soffites : Aluminium
Méthode d’inspection et limites spécifiques :
Notre inspection des composantes extérieure est visuelle à partir du niveau du sol et par les endroits facilement accessibles (balcon, escaliers, etc.). L’inspecteur ne scrute pas l’ensemble des surfaces élevées à l’aide d’une échelle, à moins de déceler, au préalable, un indice d’une malfaçon ou d’un défaut sur la partie supérieure d’un mur.
Nous n’avons pas vérifié les éléments distincts du bâtiment principal. Notre mandat vise à inspecter le bâtiment uniquement. Nous ne commentons donc pas sur les éléments concernant le terrain et les améliorations extérieures présentes telles que les pavages, murs de soutènement, clôtures, cabanons, piscines, garage détaché, aires de repos, étables ou tout autre élément indépendant du bâtiment principal à moins que cela ne puisse affecter la condition du bâtiment
Note : Tout scellement extérieur au contour des ouvertures et des orifices doit être en bon état. Une fissuration, une mauvaise adhérence et/ou l’absence de scellant sont des risques potentiels d’infiltration d’eau et de dégâts d’eau. Une vérification de l’état di scellant et un entretien suivi des scellants sont appropriés. 

Observations et commentaires:
boursuflure mur
Photo 10

réparation artisanale du mur
Photo 11

Une courbure du revêtement en brique (aussi appelé ventre de bœuf) a été observée sur le mur, avant de la maison (photo 10). Chantepleures manquantes dans le bas du mur de brique, avant et arrière de la maison.  Il devrait y avoir des  chantepleures dans le bas du mur de briques et les linteaux des fenêtres et portes. Des situations comportant des risques potentiels pour la structure du bâtiment et de sécurité pour les utilisateurs (possibilité que les composantes du système à l’arrière du mur de revêtement sont pourries). Une expertise plus approfondie devra être réalisée, d’urgence, sur ce point afin de régler le problème, impliquant le démantèlement de certaines parties des revêtements intérieurs et extérieurs. 
-Des signes de réparations antérieures ont été observés sur les murs de brique (photo 11). Les réparations ont été faites d’une façon artisanale. Il est nécessaire de faire appel à un maçon pour évaluer les travaux de réfection et de refaire le mur de briques selon la règle de l'art.



briques écaillées
Photo 12 





-Certaines briques sont écaillées (photo 12). L'écaillement se produit souvent à cause d'une infiltration d'eau dans la brique et le gel fait éclater celles-ci.  Faire appel à un maçon pour réparer ou remplacer les briques écaillées. Vérifier et corriger la source de l'infiltration d'eau.


fissures mur en brique

Photo 13







-Des fissures ont été observées sur le mur de briques (photo 13). Réparer les fissures sur le mur de briques.




clin pourri / mal fixé
Photo 14




-Certaines sections du clin, avant de la maison, sont mal fixées et/ou pourries (photo 14). Réparer le clin mal fixé. Remplacer le clin pourri.









Note générale : Le revêtement extérieur avant et arrière de la maison est rendu à la fin de la vie utile. Durée de vie atteinte. Danger d’infiltration d’eau dans le système. Possibilité d’avoir des autres éléments du système pourris. Une expertise plus approfondie devra être réalisée sur ce point, impliquant le démantèlement de certaines parties des revêtements intérieurs et extérieurs et faire, si nécessaire, les correctifs appropriés par un entrepreneur spécialisé.

PORTES ET FENÊTRES

Méthode d’inspection et limites spécifiques :
L’inspecteur n’est pas tenu d’examiner :
1°  les contre-fenêtres amovibles, les contre-portes, les moustiquaires, les volets, les auvents et autres accessoires saisonniers similaires non installés;
2°  les clôtures;
3°  les vitrages de sécurité;
4°  les appareils de commande à distance des portes de garage;
5°  les conditions géologiques et les conditions géotechniques.
 Il  n'est  pas  toujours possible  pour  l'inspecteur  d'opérer  chaque  fenêtre, notre  appréciation   de  la  fenestration  peut être faite par échantillonnage.  Afin d'éviter la condensation  sur le vitrage (côté intérieur), il est recommandé d'enlever les moustiquaires en hiver, de laisser les stores ou rideaux ouverts le jour, pour permettre à l'air chaud de circuler sur toute la surface du vitrage, et de maintenir, dans la résidence, un taux d'humidité  acceptable en utilisant  la ventilation mécanique au besoin. Les conditions climatiques et/ou accès limité, peuvent être un empêchement à la manipulation des portes et fenêtres permanentes 

Observations et commentaires:

Les fenêtres, portes, et cadres,  sont vieilles et approchent la fin de leur vie utile. Même s’ils sont encore dans un état acceptable, il faut considérer un budget pour  les remplacer bientôt.

Note générale : Le calfeutrage des portes et fenêtres est vieux. Danger d’infiltration d’eau dans le système. Refaire d’urgence  le calfeutrage partout au bâtiment. 


calfeutrage porte-patio à changer
Photo 15

sueil porte endommagé
Photo 16

-Cadre porte balcon app. 5 est non étanche (photo 15). 
-Le cadre de porte d’entrée principale est endommagé (photo 16). Le seuil de porte est endommagé. L’élément s’est rendu à la fin de la vie utile. Durée de vie atteinte. 
Réparer ou remplacer les éléments endommagés. 
Danger d’infiltration d’eau dans le système. Faire, d’urgence, les correctifs appropriés.





Crépi fondation
crépis manquant
Photo 17

réparation artisanale du crepi
Photo 18

-Crépis manquants / avant de la maison (photo 17). Appliquer un crépi sur la fondation là où manquant. Le crépi protège la fondation contre les intempéries et donne une meilleure qualité d'apparence.



-Réparations artisanales, avant de la maison (photo 18). L'inspecteur ne peut évaluer la qualité des travaux. Inspection supplémentaire recommandée pour évaluer la qualité des travaux exécutés et faire les correctifs si nécessaire.


Note générale : Le crépi est fissuré à grandeur de la maison. Une situation comportant des risques potentiels pour la structure du bâtiment et les composantes intérieures. Besoin des travaux majeurs et urgents liés au rendement. Appliquer un crépi sur la fondation là où manquant. Le crépi protège la fondation contre les intempéries et donne une meilleure qualité d'apparence. 
Budgéter avant la transaction    
              
TERRASSES, BALCONS
Note : Pour la sécurité des occupants, la hauteur minimale des garde-corps localisés à plus de 6 pieds du sol devrait être de 1100 mm (42 pouces). Les baratins ne doivent par être espacé à plus de 120 mm (4 pouces) et ne devraient pas être conçus de manière à permettre à un jeune enfant d'escalader la balustrade. Les autorités peuvent exiger en tout temps des modifications touchant la sécurité.
Observations et commentaires :

Photo 19
Photo 20
   

-À l’arrière du bâtiment, l’escalier et les balcons sont pourris à grandeur (photo 19 et 20) ; des sections les planchers et des balustrades manquent complètement. 
Une situation comportant des risques potentiels pour la structure du bâtiment et de sécurité pour les utilisateurs.
-Balcon app. 7, avant du bâtiment : structure et plancher douteux. Faire des investigations et remplacer, si nécessaire, l’élément et les systèmes affectés.



Parce que la sortie arrière est non utilisable (forts risques d’accident) le bâtiment est non conforme au Code du Bâtiment. Situation très dangereuse pour les locataires. Risque des sanctions appliquées par la ville (pompiers). 

Appeler d’urgence un entrepreneur spécialisé pour une évaluation des travaux et faire apporter dans les plus brefs délais les correctifs appropries.

AMÉNAGEMENT DE TERRAIN

Énoncé général
La topographie générale du terrain et des environs de la maison devrait permettre un écoulement des eaux de surface vers les égouts municipaux, vers des fossés ou vers d'autres parties du terrain où elle peut être absorbée sans problèmes dans le sol. L'ensemble des composants formant les aménagements extérieurs d'une propriété est soumis aux conditions climatiques  et subit les dommages occasionnés par le gel. La qualité générale du drainage d'un terrain aura une incidence déterminante sur la longévité de ces composants et préviendra les dommages occasionnés par le gel et l'érosion.
Il est important que le drainage du terrain dirige l’eau le plus loin possible de la maison. Le contraire aurait comme conséquence de solliciter anormalement le drainage des fondations et favoriser des infiltrations d’eau et des excès d’humidité au sous-sol.

Observations et commentaires :
-Des pentes négatives ont été observées autour de la maison. Pour assurer un écoulement des eaux de pluie et de fonte des neiges loin de la maison, il est important d'avoir des pentes positives. La pente de terrain idéal est de un pouce de dénivellement par pied. Corriger les pentes négatives près du bâtiment là où nécessaire.
    
asphalte endommagée
Photo 21
 -Surface de l'entrée au garage, en asphalte, très endommagée (photo 21). Lors de la réfection de la surface, en asphalte, voir à ce que les eaux se dirigent vers le drain et non à l’intérieur du garage. Budgéter pour refaire la surface endommagée de l'entrée. 
-Le cadre de la porte de garage est pourri et en contact avec l’eau d’épuisement. Faire les correctifs appropriés. 
drainage garage inadéquat
Photo 22


-Drainage de l'entrée au garage inadéquat (photo 22). Vérifier avec un plombier qualifié le drainage de l’entrée. 
   







mur soutenement pourri
Photo 23





-Surface de l'entrée (en béton) très endommagée (photo 23). Danger, risque de chute à cause de certaines inégalités. Le trottoir en béton est à réparer, refaire. 
-Le mur de soutènement est fissuré (photo 23). Danger de chute. Réparer la fissure du mur de soutènement selon les règles de l'art.





margelle à installer
Photo 24





-L'espace entre l'allège de la fenêtre  et le sol (photo 24) est insuffisante et est susceptible à des dommages causés par l'eau. Besoin des travaux majeurs et urgents liés au rendement (construction d'une margelle).








drain plancher à nettoyer
Photo 25

   





-Drain plancher à la sortie du bachelor (sous-sol, arrière de la maison), douteuse (photo 25). Risques d’infiltrations d’eau à l’intérieur de la maison. Faire vérifier d’urgence, l’efficacité du système de drainage, par un plombier autorisé.





mur soutenemnt à réparer
Photo 26







-Mur soutènement sorti bachelor (sous-sol, arrière de la maison), fissuré (photo 26). Réparer la fissure du mur de soutènement selon les règles de l'art.









4.TOITURE

Méthode d’inspection et limites spécifiques :
L’inspecteur n’est pas tenu de marcher sur le toit. Il doit toutefois mentionner les moyens utilisés afin de faire une évaluation représentative de l’état de la toiture. Cette évaluation vise à identifier les parties manquantes et/ou détériorées, pouvant créer des infiltrations d’eau. Les couches inférieures et structurelles ne sont pas visibles et ne peuvent être évaluées par notre inspection visuelle. L’inspection de la toiture n’est donc pas une garantie d’étanchéité ou de certification du toit.
Note : à l’insistance d’acheteur on a montait sur la toiture, pour une inspection partielle- présence de la neige. Recommande de faire une vérification complète lorsque les conditions seront propices.

Les revêtements de la toiture
Note : La durée de vie utile d’un revêtement de toit varie selon de nombreux facteurs. L’évaluation de l’état du revêtement n’exclut pas la possibilité que le toit coule à un certain moment. Un toit peut couler en tout temps et son étanchéité peut varier selon l’intensité de la pluie, la direction du vent, la formation e glace, la pente, le genre de recouvrement, la chute d’objets, etc. Les couches inférieures et les membranes d’étanchéité appliquées en sous-couches me peuvent être identifiées par une simple observation visuelle. La présence ou l’absence de sous-couches peut avoir une incidence prépondérante sur l’étanchéité et la durée de vie d’un toit. 
L’inspecteur n’est pas tenu de se prononcer sur l’état des accessoires (capteurs solaires, antennes, câbles chauffants, etc.) La présence de certains solins est souvent difficile à confirmer ainsi que leur état.  Par contre, l'absence, une mauvaise installation ou la détérioration d'un solin entraînera une infiltration d'eau. Une infiltration d'eau peut prendre un certain temps avant de se manifester à l'intérieur de la maison. Il est important de réagir et de faire les réparations nécessaires aussitôt que des signes d'infiltration apparaissent.
A) Toit Plat.  Membrane : Multicouche + gravier
B) Drainage : Drain de toit.
C) Solins : en métal.
D) Puits de lumière en acier et verre.
Observations et commentaires:
-L'âge de la toiture est inconnu selon la déclaration de l’agent immobilier du vendeur.


gravier toiture manquant
Photo 25

boursuflures
Photo 26

-Il y a des endroits où le gravier est manquant (photo 25). Le gravier protège le goudron qui est vulnérable aux rayons du soleil. Ajouter du gravier aux endroits où manquant.
-Des boursouflures (ballons) ont été observées sur la toiture (photo 26). Les boursouflures sont le résultat d'un gonflement causé par la l'expansion de l'humidité piégée entre les couches de la toiture. Faire appel à un couvreur pour effectuer une vérification minutieuse pour localiser toutes les cloques et faire les réparations selon les règles de l'art.

    




solin métallique suspect
Photo 27

puits de lumière endommagé
Photo 28

-Le calfeutrage sur le solin métallique est suspect (photo 27). Il est impossible de déterminer si une fuite surviendra ou non. Recommande de faire vérifier le solin par un couvreur qualifié et de faire les réparations nécessaires selon le besoin.
-La pente de la toiture est douteuse. Une mauvaise pente va nuire à l'écoulement de l'eau et réduire la durée de vie de la toiture. À la réfection de la toiture, il sera nécessaire de faire les modifications pour permettre un meilleur écoulement et le drainage de l'eau.
-Larmier vieux et endommagé. Réparer ou remplacer le larmier.

-Il y a un puits de lumière sur la toiture (photo 28). Calfeutrage du solin est endommagé. Le verre est brisé. Solin non conforme. Étanchéité compromise. À réparer/ remplacer le puits de lumière.
-Les appareils (évents, col de signes, la turbine) sont non sécuritaires. Faire les correctifs appropriés.



support câbles non conforme
Photo 29


-Le support pour les câbles électriques non conforme (photo 29). Stabilité douteuse. Une situation comportant des risques potentiels pour la structure du bâtiment et de sécurité pour les utilisateurs.
Besoin des travaux majeurs et urgents liés au rendement.

Dans notre opinion la toiture s’approche la fin de sa vie utile. Danger permanent d’infiltrations d’eau. Budgéter pour remplacer, d’urgence, la toiture par un entrepreneur spécialisé. 




5.PLOMBERIE


Méthode d’inspection et limites spécifiques :
L’inspecteur ne vérifie pas les systèmes cachés derrière les revêtements, enfouis, fermés ou hors d’usage, les réseaux privés ou publics d’alimentation et d’évacuation, les systèmes d’extincteurs automatiques à eau, la qualité ou le traitement de l’eau et les fuites possibles des bains ou des douches. L’inspecteur n’évalue pas la capacité ni la suffisance des systèmes ni la présence ou l’absence de robinet d’urgence. La valve d’entrée d’eau principale et les robinets d’urgence des appareils ménagers de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés à cause du risque de créer des fuites. Aucun valve ou robinet des appareils ménagers présents ne sert vérifié lors de l’inspection. La qualité de l’eau n’est pas vérifiée, ainsi que la détérioration graduelle provoquée par les produits ou minéraux présents dans l’eau sur les composantes des conduits et des renvois d’eau. La présence de plomb, dans les soudures et les conduites d’approvisionnement, n’est pas vérifiée dans le cadre de cette inspection. L’inspection des conduites souterraines du réseau d’égout est exclue de cette inspection. L’inspection des canalisations souterraines du réseau d’égout ne peut être effectuée qu’à l’aide d’une caméra par une personne qualifiée.  
L’inspecteur n’est pas tenu d’examiner les spas, piscines, saunas, baignoires à remous  ou autres appareils similaires.

INSPECTION LIMITÉE.   La majeure partie des conduites de plomberie n’est pas visible. Ces conduites sont localisées dans les murs et les planchers.
Note : Le système du drain français situé au pied de la fondation n'est pas visible et ne fait pas partie de cette inspection. Le drain français à une vie utile d'environ 30 ans. Bien entendu, ceci peut varier. Les racines d'arbres et les tassements de sol sont souvent la raison de son inefficacité. Des traces d'efflorescence et/ou un sous-sol humide sont un indice de son manque d'efficacité. 


Photo 30






-Efficacité du drain de plancher (sous-sol), douteuse (photo 30). Vérifier l'efficacité du drain de plancher par un entrepreneur spécialisé. 








Système de production d'eau chaude

Note : En général, la durée de vie maximale d’un chauffe-eau est de 10-12 ans, mais selon la qualité de l’alimentation en eau, il pourrait cesser de fonctionner ou percer sans avertissement. Les fabricants recommandent d’installer le chauffe-eau sur les cals de bois de manière à ce que la fraîcheur de la dalle ne soit pas en contact avec la base du chauffe-eau. (Économie d’énergie et cela réduit la condensation et la rouille à la base du chauffe-eau). Les fabricants recommandent également de drainer le chauffe-eau une fois l’an pour éliminer les dépôts sur de sa base. Pour la sécurité des occupants, il est recommandé d’ajuster le thermostat à un minimum de 140F afin de prévenir la formation de bactéries dans l’appareil. 
Note générale, valable pour tous les chauffe-eau : Plateaux d'égouttement manquants. Installer des plateaux d'égouttement lors du remplacement des chauffes eau.
Observations et commentaires:
     
chauffe-eau ancienne connexion électrique
Photo 31

chauffe-eau tuyau décharge manquant
Photo 32
App. 3 
Chauffe-eau Ultracascade, Giant, fabriqué en 2004, 60 gallons.
-Photo 31 Connexion électrique avec un fil électrique très douteuse. Électricien requis pour verifier, d’urgence, la connexion électrique du chauffe-eau.
App. 5 
Chauffe-eau Giant, fabriqué en 2006, 40.5 gallons.
App. 7 
Chauffe-eau Giant, fabriqué en 1996, 40 gallons.
Il est recommandé de le remplacer lorsqu'il aura atteint l'âge de 10 ans afin de minimiser les dommages causés par une fuite. 
Bachelor
Chauffe-eau Giant, fabriqué en 2008, 60 gallons.
Tuyau de décharge manquant (photo 32). Installer d’urgence un tuyau de décharge à la soupape de sécurité du chauffe-eau. Faire les correctifs appropriés par un plombier autorisé.

Appareils et robinets

Méthode d’inspection et limites spécifiques :
Nous examinons chacun des robinets des appareils de plomberie, mais certaines conditions peuvent ne pas être décelables par une simple action des robinets ou d'une simple chasse d'eau. Un appareil peut faire défaut ou fuir après un certain temps d'utilisation. Les robinets d'urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés, à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils ménagers présents ne sera vérifié lors de l'inspection.
   
Observations et commentaires:
Recommandation : avant la transaction, faire vérifier les appareils de plomberie par un plombier certifié. 
-La robinetterie, la toilette, la baignoire, l’évier, etc. d’app.7 sont vieux. Les éléments sont rendus à la fin de la vie utile. Il faut considérer un budget pour remplacer bientôt les éléments.


6.ÉLECTRICITÉ

Description 
A) Type d’entrée : Aérien, Branchement à l’arrière  de la maison.
B) Capacité de l’entrée électrique (extérieure) 4 x 200 ampères/ 220 V.
C) Type de panneau de distribution : Disjoncteurs. Capacités pour chaque appartement 100 A.
D) Matériaux des fils visibles : Cuivre et aluminium
E) Prise(s) dans la (les) salle(s) de bain(s) : Non  DDFT.

F) Interrupteurs et prises de courant : Installation standard résidentielle
G) Mise à la terre, fil cuivre.
H)  Détecteurs de fumée, Non
I)  Système d’alarme, Non

Méthode d’inspection et limites spécifiques :
Nous n’avons ni les qualifications ni l’équipement pour vérifier techniquement l’état de toutes les composantes du système. L’inspection du système électrique dissimulée dans les murs, les planchers et les plafonds ou non accessible ne peut être effectuée lors d’une inspection visuelle et générale. Nous avons vérifié le type de branchement des prises électriques sur un échantillonnage lorsque celles-ci étaient accessibles reflétant ainsi leurs conditions générales. Une analyse plus poussée à l’aide d’équipement technique faite par un électricien pourrait être effectuée. Si le client désire une inspection plus approfondie, nous recommandons de consulter un électricien licencié. 

Commentaires valables pour tous les appartements :

-Capacité BRANCHEMENT insuffisante ou à la limite. Les disjoncteurs d’entrée dans les appartements sont de 100 A.
Dans une future, prévoir une augmentation, pour avoir un minimum de 150A/ 200A par appartement. Changement des câbles / filage requis. 


filage aluminium
Photo 33


(a)Filage aluminium observé (photo 33).
Le filage aluminium a été utilisé dans les années 70. Il est reconnu pour avoir causé des incendies dans le passé. Les connexions peuvent être défectueuses et les contacts peuvent être mal fixés. Ce type de filage requiert une attention et une vérification périodique afin de le garder sécuritaire. Nous vous recommandons de changer, d’urgence, les fils en aluminium.



faire inspecter les éléments électriques endommagés
Photo 34





(b)Des éléments dans les coffrets de branchements endommagés (photo 34). Remplacer les éléments endommagés. Faire inspecter d’urgence tous les éléments du système électrique, dans la salle technique.

    







(c)Connexion avec marrettes. Aucune connexion avec marrettes dans le panneau de distribution. Refaire la connexion à l'extérieur de panneau en utilisant une boite de jonction.

-Mauvais accès coffrets de branchements, comptoirs et panneau électrique d’app.3. Améliorer l'accès. Un espace de 36 pouces doit être libre. 
filage électrique exposé
Photo 35

filage électrique non protegé
Photo 36
(d)Des fils non protégés, exposés partout ou sous-sol (photo 35 et 36). Refaire l'installation du filage exposé afin qu'il soit adéquatement protégé selon les règles de l'art. 












(e)Prises sans DDFT dans les salles de bain. Toutes prises situées à moins d’un mètre d'une source d'eau se doivent d'être protégées par un disjoncteur DDFT. Remplacer la prise sans protection par une prise DDFT.

Des situations comportant des risques potentiels pour la structure du bâtiment et de sécurité pour les utilisateurs. 

Une expertise plus approfondie devra être réalisée sur ce point afin de régler les problèmes (points a, b, c, d, e), impliquant le démantèlement de certaines parties des revêtements intérieurs de finition.
Nous vous recommandons d’appeler d’urgence un maitre électricien pour une évaluation de la situation, pour budgéter avant l’achat de la maison et pour faire les correctifs appropriés avec moins des délais possibles. 

-L’app. 5 a le tableau électrique sans un disjoncteur général (disjoncteur). Non sécuritaire. Faire les correctifs appropriés.

-Prise sans mise à la terre dans l’app. 3, salle à manger et salle à coucher. Électricien requis pour mettre les prises à la terre. Ceci est recommandé si des appareils tels qu’ordinateurs et téléviseurs y sont branchés.

-L’interrupteur lumière dans la cage d’escalier 2-e étage est à changer.

-Boites électriques plafond dans la cuisine d’app. 3 sont ouvertes. Non sécuritaire. Faire les correctifs appropriés.


7.CHAUFFAGE


Description :                                                                                                             
A) Système : Plinthes chauffantes.
B) Source d’énergie: Électrique             
C) Control température: Thermostats  Analogues et Électroniques.

Observations et commentaires:

-Thermostats désuets dans l’app.7. Changer les thermostats. 

-Plusieurs plinthes chauffantes ne fonctionnent à plaine capacité. Faire approfondir, avant de procéder à la transaction, par un investigateur qualifié.


8.VENTILATION ET ISOLATION


A) Isolation du toit: Non visible
B) Isolation des fondations : Pas d’isolant
C) Isolation des murs extérieurs : Non visible à cause des finitions
E)  Pare vapeur des murs de fondations : Non visible à cause des finitions
F)  Pare vapeur des murs extérieurs : Non visible à cause des finitions
H) Ventilation intérieure : Hotte de cuisinière ; ventilateur de salle de bains ; Ventilation naturelle (portes et fenêtres), Échangeur d’air dans l’app. 7.

Méthode d’inspection et limites spécifiques :
Notre inspection de l’isolation et de la ventilation du bâtiment est de nature visuelle. Lorsque le bâtiment est aménagé ou que les espaces sont inaccessibles, notre évaluation de l'état de l’isolation et de la ventilation des parties dissimulées (s'il y a lieu) est impossible. La nature et la quantité d'isolant ne peuvent pas être évaluées lorsqu'il est recouvert de finition.
Nous n'ouvrons pas les plafonds, les murs ou les planchers pour vérifier l'isolation et l'état de la structure. Des défauts cachés, non relatés dans le présent rapport, pourraient exister derrière les revêtements de finition. Nos commentaires sur l'isolation et la ventilation d'un vide sou le toit ne peuvent qu'être préliminaires. Si un désordre à ce niveau est détecté, un spécialiste doit être consulté afin de déterminer les correctifs exacts.
Il est important de noter qu'aucun calcul d'efficacité énergétique n'est effectué par l'inspecter. Afin d'obtenir les données pertinentes sur le sujet, des tests spécifiques nécessitant l'utilisation d'instruments de mesure sont requis. Pour voir plus concernant ce sujet nous vous recommandons d’appeler un spécialiste et/ou voir le site Internet : http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/pdf/62087.pdf.

Observations et commentaires:

-Vieilles hottes de cuisine dans l’app.7 avec l’évacuation à l'extérieur. Budgéter pour remplacer les hottes de cuisine.
    
échangeur d'air désuet
Photo 37

-Échangeur d’air désuet dans l’app. 7(photo 37). Remplacer le système d'échangeur d'air avec un système de récupération de chaleur. 
-Les échangeurs d’air dans les autres appartements sont annulés. Recommande l'installation des échangeurs d'air / récupérateurs de chaleur.

conduits d'air brisées
Photo 38



-Nous vous recommandons une révision générale de tous les conduits de ventilation (duct)-voir photo 38.










9.INTÉRIEUR

A) Murs : Placoplatre ; Tuiles de céramique dans les salles de bain et dans les cuisines ; 
B) Plafonds : Placoplatre.
C) Planchers : Parquet, Tuiles de céramique 
D) Fenêtres en aluminium, type glissant
E) Porte intérieurs : à âme vide
F) Porte-balcon en aluminium, glissant

Méthode d’inspection et limites spécifiques :
Nous avons inspecté les surfaces des cloisons visibles afin de vérifier s'il y avait des traces de moisissure, de dégât d'eau, de gauchissement ou de fissures.  La formation de moisissure, à la surface des murs ou des plafonds, est néfaste pour la santé des occupants.        
L'entreposage d'objets personnels pourrait avoir empêché la vérification de certains éléments et pourrait avoir caché à  notre insu des indices de désordre apparent.  L'éclairage, les rideaux et les conditions atmosphériques, lors de l'inspection, peuvent nous empêcher de déceler une défectuosité. L'inspecteur n'est pas tenu d'inspecter les imperfections de la peinture, du papier peint et des autres revêtements de finition des murs et des plafonds.  
L'inspecteur n'est pas tenu de commenter l'usure normale des prélarts, des moquettes et des tapis des planchers, associée à l'utilisation des lieux. Les appareils ménagers et les installations récréatives, les rideaux, les stores et autres accessoires de fenêtre ne sont pas des items inclus à l'inspection.  
La présence d’amiante et de mousse d’urée formaldéhyde ne peut pas être déterminée avec certitude sans une inspection plus approfondie et analyse en laboratoire

Observations et commentaires :

Note : Valable pour tous les appartements. 
Scellant atour des baignoires, douches, éviers - à refaire au complet.
-Les fenêtres, portes, et cadres,  sont vieilles et approchent la fin de leur vie utile; l’efficacité thermique douteuse. Même s’ils sont encore dans un état acceptable, il faut considérer un budget pour  les remplacer bientôt.
Le parquet à côté des portes-balcons est doucement endommagé, dû à l’infiltration d’eau / air humide d’extérieur. Sceller les seuils des portes partout. Réfaire le mur en brique à côté des portes pour une meilleure etanchéité.

dommage d'eau sur le plafond
Photo 39



App.5. 
Des dommages d'eau ont été observés sur le plafond (photo 39), salle de bain. Expertise supplémentaire requise pour déterminer l'origine de l'infiltration d'eau et faire les correctifs nécessaires.



App.7
-Les revêtements, finitions intérieures sont dans un état précaire. Des investissements sont à faire à grandeur dans les prochaines années. Budgéter avant la transaction.
-Des taches des moisissures ont été observées dans la salle de bain. Nettoyer les moisissures tout en prenant les précautions nécessaires. 
allège fenêtre endommagée.
Photo 40







-L’allège fenêtre balcon est endommagée (photo 40). À réparer.








App.3 
-Dénivellation douteuse du plancher au 1-er étage, appartement xxx3 dans la salle à manger et dans la chambre coté gauche. Voir commentaires page 10, planchers, structure.
-Petites fissures observées sur le mur de gypse. Réparer les fissures sur le mur.

structure pourri
Photo 41

-Structure escaliers en bois, Sous-sol / RDC avec des taches d’eau (photo 41). Faire les correctifs appropriés. Situation a surveillé pour identifier la provenance de l’eau. 













10.CONCLUSION DU RAPPORT

Nous sommes d'avis que la propriété sujette est affectée de certaines déficiences pouvant diminuer sa qualité générale et ils nécessitent une intervention d’urgence parce qu’ils pourraient représenter un risque potentiel de DÉFAUT MAJEUR. 

Notamment : Les fissures dans la fondation de la maison et la rampe d’escalier  / entrée arrière bachelor; la réfection du crépi atour du bâtiment; les fissures et le soulèvement de la dalle béton sous-sol, l’élasticité excessive des planchers en bois; les fissures dans la dalle de béton (sous-sol), dénivellation douteuse du plancher au 1-er étage, appartement xxx3; la faiblesse thermique des fenêtres, la révision générale du système de la plomberie (regard égout, drain français, puisard, tuyauterie, appareils), la réfection du système d’étanchéité du toit, la réfection / réparation d’escalier arrière du bâtiment, etc.

Attention : afin de procéder a la réparation/ réfection des tous les problèmes énumérés plus haut, nous vous recommandons de consulter une spécialiste (ingénieur/entrepreneur spécialisé) pour déterminer exacte les causes et les méthodes des réparations.

Il y a aussi d’autres défauts secondaires qui nécessiteraient des corrections, des réparations, des améliorations et(ou) des travaux d’entretien expliqués et rapportés dans les sections du rapport d’inspection. 

Cette conclusion et résumé du présent rapport d'inspection ne représente pas de façon détaillée, la condition générale de l'immeuble inspectée. Vous devriez lire toutes les constatations et les explications afin de prendre une décision plus éclairée et vous informer de façon plus précise, sur sa condition générale. 
AVIS : Les commentaires élaborés dans ce présent rapport, qui décrivent la condition générale de l'immeuble lors de la visite, doivent être pris en considération AVANT  de vous porter acquéreur de cet immeuble ou avant toutes futures rénovations et futurs travaux. 
AVIS : Les photographies présentées dans ce présent rapport ne représentent pas nécessairement tous les défauts qui ont été observés lors de la visite et peuvent également représenter un échantillonnage d'anomalies répétitives.

ATTESTATION
     
L’inspecteur soussigné atteste avoir effectué l’inspection du bâtiment selon la convention de service au meilleur de ses moyens, n’avoir aucun intérêt présent ou futur dans ladite propriété que les observations ont été formulées sans aucune influence extérieure et n’avoir omis ou négligé, volontairement aucun fait important se rapportant à la présente inspection; 
Nous demeurons à votre disposition pour des renseignements complémentaires que vous pourriez juger utiles. N’hésitez  pas à communiquer avec nous, si vous avez des questions concernant ce rapport. 

Bien à vous, 

Partenie Gabriel
Inspecteur en bâtiment, diplomé 
Le 21 mars 2009
FIN DU RAPPORT

Pour nous contacter, voir courriel dans l'image en bas:

inspection avant achat, inspection maison